前陣子我娘學會了上網
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多傢中介機構工作人員表示,目前房地產市場的投資投機現象確實得到明顯遏制,剛需人群成為消費主力。
二手房成交價松動
偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,5月北京二手房成交均價環比下滑2.4%,通州區、亦莊開發區跌幅最大。不少媒體反映這似乎與大眾實際感受不符。
對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示,由於目前市場本身交易量少,而有的業主急於成交,導致個別二手房降價明顯。
這一說法也在記者周末的實地走訪中得到瞭印證。據瞭解,通州龍湖大方居近期成交的二手房中,確實有較最高點下跌20%的戶型。“兩限房漲跌反應都是最迅速的,20%的降幅目前還不具有普遍性。”果園附近的一傢房產中介公司工作人員表示。
通州通胡大街一傢知名房產中介公司的工作人員也告訴記者,近期掛牌價格大部分會比3月高點時調低約10%,最後的成交價仍可再商量,不過下跌20%肯定不是普遍現象。此外,該公司已經明確要求,不符合單價的房源掛不瞭牌、進不瞭系統。
對於成交價大幅下降的原因,前述果園附近的房產中介人員告訴記者,龍湖大方居屬於兩限房,目前剛滿5年。部分戶主急於出手的原因一般有兩類,一是前期已經訂下改善型目標房,但沒想到3月份突然出臺更嚴的限購政策,導致房價下跌,不過隻要降幅不超過改善房的違約金,業主還是可以接受的;二是位置、戶型不好的業主急於變現。
北京市住建委官網數據顯示,5月北京二手住宅環比下滑近四成,創下2015年2月以來的最低值。總體來看,目前買傢觀望情緒濃厚,市場議價空間增大。
剛需成消費主力
相對於房價的走軟,購房人則顯得比較淡定。記者看到,雖是周末,但通州、亦莊開發區的多個中介門店前來咨詢的人並不多。偉業我愛我傢集團市場研院數據顯示,5月新增客戶登記量環比4月下降瞭11.9%。
通州果園一位前來咨詢二手房的買房人告訴記者,近期房價已經跌回春節前後的價格,自己是以房換房,雖然首付提高瞭,但貸款成本提升後的還款壓力是目前猶豫的主要因素。在她看來,通州實施專屬限購政策後,已經將大批投資客限制在外,再到通州買房的絕大部分都是剛需。而未來隨著北京市政府正式遷入,相應配套會進一步完善,通州房價仍然有較好的上漲預期。
特賣
記者在亦莊瞭解到,近期有多個一手樓盤入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者,周邊的樓盤多為200平米以上的疊拼別墅。“購買別墅的客戶原本首付比例就高,所以對提高首付的政策不敏感,房價表現也相對平穩。”
現在是否適合出手?
“3·17”新政的力度是空前的,實施近3個月的效果可謂立竿見影。對於未來房價走勢,專業人士的判斷則出現瞭分歧。
中原地產首席分析師張大偉認為,目前一線城市二手房下行主要表現在成交量上,成交價的調整才剛剛開始。
超省錢
胡景暉也認為,在一系列政策的疊加下,未來價格走勢有待觀察。
前述通州果園附近的房產中介公司工作人員告訴記者,從經驗來看,新政實施前兩三個月的效果最明顯,雖然未來一段時間內房價上漲可能性不大,但房價再下一個臺階的可能性也不大。
中介工作人員給記者算瞭一筆賬:按照目前的房價,想要在通州首次購房,加上所有稅費,首付款仍需200萬以上。“這是把部分剛需擋在門外的一道‘硬門檻’”。
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